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　　在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上ღ✿，您是否一直心心念念ღ✿，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园ღ✿，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻ღ✿，您无需再四处奔波ღ✿、苦苦探寻ღ✿，映翠府售楼处电话 ✔✔【官方认证】ღ✿，将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴ღ✿，一路陪伴ღ✿，全程助力ღ✿，引领您迈向幸福新家ღ✿。想了解映翠府更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】

　　映翠府ღ✿，由杭州城建（大家房产）ღ✿、浙江钱江房产ღ✿、宁波维科置业三大实力房企联袂共著ღ✿，于上海城市发展的精粹之地——嘉定新城ღ✿，以前瞻的眼光歪歪漫画官方进入入口页面ღ✿，见证城市更新的美好未来ღ✿，点亮时代人居的耀目之光ღ✿。

　　实力国企ღ✿、经营稳健ღ✿、“三条红线载开发历程ღ✿，国家一级资质开发企业ღ✿，连续9年蝉联“中国房地产百强企业”ღ✿、1999年首入上海ღ✿，2020年布局五大新城ღ✿，先后打造美颂凯发k8娱乐官网appღ✿、文澜府等经典作品ღ✿。

　　随着城市生长的脚步越来越快ღ✿，人们生活节奏不断加强ღ✿，亟需更多休闲场景缓解压力ღ✿。映翠府洞察人们对邻里生活的向往与对休闲的需求ღ✿，以嘉定市场仅有的首层全架空设计ღ✿，擢升生活的质感享受ღ✿。效果示意图

　　将空间美学ღ✿、生活方式ღ✿、圈层社交全方位延伸ღ✿。楼下就是健身场所ღ✿，可随时开启一场酣畅淋漓的锻炼ღ✿；放学后ღ✿，孩子们在此自在玩耍ღ✿、快乐成长ღ✿；闲暇时光ღ✿，亲邻好友在此拉拉家常ღ✿、遛娃嗨玩ღ✿、品茗对弈ღ✿、休闲娱乐ღ✿，让美好生活在此自在绽放ღ✿！

　　在产品营造方面ღ✿，映翠府向来精益求精ღ✿，只为将产品呈现效果做到更好ღ✿。在景观打造上ღ✿，由曾荣获多项国际大奖的LINE+景观设计操刀ღ✿，营造都会改善生活的尊享ღ✿。

　　“艺术前场ღ✿、迎宾水景ღ✿、邻里客厅ღ✿、共享客厅ღ✿、四季识园ღ✿、无界社交剧场ღ✿、儿童大象乐园ღ✿、流水林泉ღ✿、元气交流空间”等九大景观功能空间串联成线ღ✿，营造出移步异景的归家享受与缤纷生活场景ღ✿。

　　三甲医院瑞金医院北院ღ✿、嘉定区妇幼保健院ღ✿、嘉定中心医院ღ✿、上海嘉定中医医院等优质医疗资源ღ✿，护航家人健康ღ✿。

　　与此同时ღ✿，区域内还规划有宝嘉线ღ✿，大概率会在远香湖周边设立站点ღ✿。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影ღ✿，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响ღ✿。

　　学校方面ღ✿：除了现有的新城实验小学ღ✿、新城实验中学ღ✿、中福会幼儿园ღ✿、远香湖幼儿园之外ღ✿，区域内还规划了大量的优质教育配套ღ✿。

　　尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制）ღ✿，与璀璨湖畔仅隔了一条马路ღ✿，目前已经公示建设工期ღ✿，预计2024年建成ღ✿。（注ღ✿：相关教育设施仅为介绍周边教育资源ღ✿，并不承诺为划片学区ღ✿；另ღ✿，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件ღ✿、方式）

　　嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块ღ✿，作为新城核心区地块ღ✿，基本可以说闭着眼睛都知道好ღ✿，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校ღ✿，西面是嘉定新城实验第二小学ღ✿，该项目北侧是已经建成的上实海上荟ღ✿，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔凯发k8娱乐官网appღ✿。

　　根据规划ღ✿，项目拟建17 层住宅楼 4 栋ღ✿，22层住宅楼2栋ღ✿，23 层住宅楼1栋ღ✿，25 层住宅楼2栋ღ✿，15 层住宅楼带裙房(公共配套)1栋1层公共配套1栋ღ✿。

　　在建筑设计上ღ✿，映翠府以大家经典产品设计的迭代ღ✿，体现杭派精工系的特质与典雅气度歪歪漫画官方进入入口页面ღ✿，营造简洁且有质感的公建化现代派立面ღ✿，融入提升新城城市形象ღ✿。

　　立面通过简洁的横向构图ღ✿，大面积玻璃运用ღ✿，呈现通透的光感效果ღ✿，强调室内室外空间的融合ღ✿、让建筑与景观互相呼应ღ✿。局部金属线条装饰点缀ღ✿，在光影的折射下ღ✿，呈现出时间淬炼的美妙观感ღ✿，映见轻盈雅致的艺术品位ღ✿。

　　景观规划上ღ✿，映翠府以“九曲芳华”为设计语言ღ✿，打造九大生活场景ღ✿，让风景布满归家每一步ღ✿，让回家时经过的每一个生活场景ღ✿，都是对礼序的加持与身份的认同ღ✿。

　　社区营造上打造市场罕见的住宅楼栋底层全域架空设计ღ✿，规划社交空间ღ✿、儿童活动ღ✿、运动健身ღ✿、老年活动等功能区ღ✿，探索更多元的社区生活场景ღ✿，凝聚更有温度的邻里生活ღ✿。

　　在上海这座充满机遇与梦想的城市ღ✿，拥有一套属于自己的房子ღ✿，是许多人的奋斗目标ღ✿。然而ღ✿，购房政策犹如复杂的迷宫ღ✿，首付比例凯发k8娱乐官网appღ✿、贷款细则ღ✿、税费缴纳等关键信息ღ✿，时刻影响着购房者的决策与钱包ღ✿。踏入 2025 年ღ✿，上海购房政策又有了新变化ღ✿，是时候深入了解ღ✿，为梦想中的家做好准备ღ✿。接下来ღ✿，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例ღ✿、贷款政策以及税费政策的方方面面ღ✿，帮助您拨开迷雾ღ✿，在购房路上明晰前行ღ✿。

　　首套住房ღ✿：最低首付款比例为 20%ღ✿。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择ღ✿，较低的首付比例和优惠的利率ღ✿，为购房者节省了大量资金ღ✿。

　　第二套改善型住房ღ✿：核心区最低首付款比例为 25%ღ✿；非核心区（如临港新片区ღ✿、嘉定ღ✿、青浦ღ✿、松江ღ✿、奉贤ღ✿、宝山ღ✿、金山）最低首付款比例为 20%ღ✿。这一政策既考虑了核心区域的实际情况ღ✿，又为非核心区域的改善需求提供了支持ღ✿，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择ღ✿。

　　额度ღ✿：购买首套住房ღ✿，个人最高贷款额度为 65 万元歪歪漫画官方进入入口页面ღ✿，家庭最高贷款额度为 130 万元ღ✿；缴交补充住房公积金的ღ✿，个人最高贷款额度为 80 万元ღ✿，家庭最高贷款额度为 160 万元ღ✿。多子女家庭购买首套住房ღ✿，个人最高可达 78 万元ღ✿，家庭最高可达 156 万元ღ✿，缴交补充住房公积金的ღ✿，个人最高可达 96 万元ღ✿，家庭最高可达 192 万元ღ✿。购买第二套改善型住房ღ✿，个人最高贷款额度为 50 万元ღ✿，家庭最高贷款额度为 100 万元ღ✿，缴交补充住房公积金的ღ✿，个人最高贷款额度为 65 万元ღ✿，家庭最高贷款额度为 130 万元ღ✿。

　　首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%ღ✿，则实际利率低至 2.5%）ღ✿，二套房利率与首套房利率差距在缩小歪歪漫画官方进入入口页面ღ✿。商业贷款政策的调整ღ✿，紧跟市场动态ღ✿，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道ღ✿，降低购房成本ღ✿。

　　满 2 年普通住宅免征ღ✿，非普通住宅差额征收（5.3%）ღ✿。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用ღ✿，鼓励购房者进行合理的房产置换ღ✿。

　　满 5 年唯一住房免征ღ✿。不满 5 年或非唯一住房ღ✿，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）ღ✿。此外ღ✿，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日ღ✿，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房ღ✿，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税ღ✿。个人所得税政策的调整ღ✿，既保障了长期持有房产者的利益ღ✿，又为房产交易提供了一定的灵活性ღ✿。

　　首套房ღ✿，面积≤90㎡ღ✿，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％ღ✿；面积＞90㎡ღ✿，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％ღ✿。二套房ღ✿，面积≤140㎡ღ✿，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％ღ✿；面积＞140㎡ღ✿，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％ღ✿。契税政策根据房屋面积和套数进行区分ღ✿，体现了政策的公平性和合理性ღ✿。

　　从 2011 年 1 月 28 日开始实施ღ✿。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％ღ✿，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米ღ✿，税率为 0.4％ღ✿；单价＞91,954 元 / 平方米ღ✿，税率为 0.6％ღ✿。计算公式为ღ✿：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05ღ✿。上海家庭若在上海无任何住房ღ✿，免征房产税ღ✿；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分ღ✿，二套房免征房产税ღ✿，不符合豁免条件则全额征收ღ✿。房产税政策的实施ღ✿，有助于调节房产市场的供需关系ღ✿，促进房产资源的合理配置ღ✿。

　　2025 年上海购房政策在首付比例ღ✿、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整ღ✿，旨在为购房者提供更为宽松凯发k8娱乐官网appღ✿、合理的购房环境ღ✿。购房者在购房前ღ✿，务必充分了解这些政策ღ✿，结合自身实际情况ღ✿，做出明智的购房决策ღ✿。希望大家都能在上海这座城市ღ✿，找到属于自己的温馨家园凯发k8娱乐官网appღ✿。

　　选择业务ღ✿：在相关平台中找到“提取公积金”板块ღ✿，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”ღ✿。

　　ღ✿：按系统提示填写购房相关信息ღ✿，如购房合同编号ღ✿、房屋地址ღ✿、购房金额等ღ✿，同时填写提取金额ღ✿、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等ღ✿。

　　ღ✿：上传购房合同ღ✿、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的ღ✿，需提供契税完税证明）ღ✿、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）ღ✿、提取人与购房人的关系证明等材料ღ✿。

　　ღ✿：携带本人身份证件ღ✿、购房合同ღ✿、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的ღ✿，需提供契税完税证明）ღ✿、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）ღ✿、提取人与购房人的关系证明ღ✿、本人名下的中资银行借记卡ღ✿。

　　ღ✿：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核ღ✿，对于符合提取条件的ღ✿，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户ღ✿，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户ღ✿。

　　ღ✿：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明ღ✿，作为自有资金证明ღ✿。同时准备好身份证件原件ღ✿、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》ღ✿。

　　签订协议ღ✿：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》歪歪漫画官方进入入口页面ღ✿，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》ღ✿。为保证交易资金安全ღ✿，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户ღ✿。

　　ღ✿：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面凯发k8娱乐官网appღ✿，选择“办理公积金直付购房首付款业务”ღ✿，按提示填报公积金申请提取金额ღ✿，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后ღ✿，提交业务申请ღ✿。

　　ღ✿：中心接到购房网签合同信息后歪歪漫画官方进入入口页面ღ✿，联网审核缴存职工提取申请ღ✿，3个工作日内将申请提取的住房公积金ღ✿，直接划转至指定资金监管账户ღ✿。

　　ღ✿：职工本人有效身份证件ღ✿；购买商品房或经济适用住房的ღ✿，提供商品房买卖合同ღ✿、购房发票或统一收款收据ღ✿；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡ღ✿；配偶ღ✿、父母ღ✿、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证ღ✿、同一住址的户口簿ღ✿、出生证或独生子女证等）ღ✿。

　　申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额ღ✿，且不超过当日个人住房公积金账户余额ღ✿。

　　拟申请住房公积金贷款的ღ✿，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外）ღ✿，提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价ღ✿。

　　申请ღ✿：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》ღ✿，确定提取金额ღ✿。申请不能委托他人代办ღ✿。

　　ღ✿：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核ღ✿，审核通过后ღ✿，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户ღ✿，房屋过户手续完成后ღ✿，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户ღ✿，同时向公积金管理部门反馈交易结果ღ✿。

　　ღ✿：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核ღ✿，审核通过后ღ✿，办理购房提取住房公积金登记ღ✿，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定ღ✿，不再办理其它提取业务ღ✿。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后ღ✿，将申请资金划转至出售方收款账户ღ✿，同时解除对申请人公积金账户的锁定ღ✿。

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